土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。
(1)出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。
(2)出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。
(3)出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。
(4)承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。
(5)出租人应当办理登记。
土地使用权的转包和出租都来源于农村集体土地的流转，然后在土地使用权转包的过程当中，其实转包以后受转包人就拥有了该土地的使用权，只是在一开始的时候需要一次性的向转包人支付一定的转包费用，但出租集体土地就和我们租房是一样的道理，需要按时的向原来的土地使用权按时的交租金。
