只需跟母亲到房管局办理手续即可。如果
房产证不满2年,那么按照赠与最合适,税费成本大约是3.05%,其中0.05%为
印花税,3%为
契税;如果房产证过2年,那么按照买卖最合适,最低可以做到2%的过户费。全面讲解一下:
二手房过户需要买卖双方携带
身份证、户口本、
结婚证、房产证、
土地使用证或
不动产证原件及复印件到房管局签订
买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在
不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。