我们举个例子,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款。公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,原来银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考,利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。建议:按长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%,不用着急还银行贷款的。提前还款,就看你想不想在用银行的钱,自由选择权在你们手上。
至于贷款时间多久合适要看自己首付的比例,如果首付百分比比较大的情况下那就选择年限少一点的贷款,如果首付比例比较小的情况下那么还款的年限也比较长,所以还是量力而行,至于要不要提前还款那要看自己资金够不够周转了。