在租赁房屋时,首要步骤便是核验出租方的真实身份,确保其为房屋所有权人或合法代理人,这一环节需要与房产证上所载明的信息进行比对。
若发现出租方并非房屋所有权人,应要求其提供房主的书面授权委托书以证明其代理权。
此外,建议您与房东协商并达成关于转租事宜的共识,以便在未来可能出现的不再续租情况下,能够顺利地将房屋转租出去,从而最大程度地减少承租人的经济损失。
最后,为了保障自身权益,建议您在租赁合同中加入提前解约条款,明确规定在何种情况下可以解除租赁关系以及相应的赔偿标准,以此来降低因提前解约而产生的经济风险。
同时,也需明确争议解决方式及违约责任等重要内容。
《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。