在防范房地产交易纠纷方面,以下措施可作为参考:
首先应确保待售房产所有权明确无争议;
其次,买卖双方的身份证明文件必须真实且具有法律效力;
再次,需对房屋质量进行全面检查,包括查阅房屋住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表,核实面积实测表,以深入了解房屋实际面积并与合同约定进行比对,同时向卖方索取管线分布竣工图以便于后续维护管理。
此外,还需要关注中介机构是否存在不正当行为或暗箱操作等情况。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。