民法典怎么办一房二卖纠纷

如购房者遇见一房二卖的困境，理论上可采用协商、仲裁以及诉讼途径寻求权益保障。
所谓的“一房二卖”，是指同一套房地产的所有人，将此物业分次出售予两位购房者，同时针对同一物业与两位购房者分别签署了房屋买卖合同的行为。
然而，法律并未明确禁止一物多售，也并未因此类行为而自动否定合同的有效性，只要合同符合法律规定的有效条件，便视为合法有效。
换言之，即便房主先前已与他人签订了一份房屋买卖合同，他随后再与您签订的第二份买卖合同也并非必然无效。
这样一来，房主的“一房二卖”行为将导致他需承担两份合同义务，无论哪一份合同无法履行，他都需要承担相应的违约赔偿责任。
当两份买卖合同均属有效且各买受人都主张履行合同时，应根据已完成房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立时间等因素，依次确定权利保护的优先顺序。
但是，对于恶意办理登记的买受人，他们的权利不应优先于已经合法占有该房屋的买受人。
关于一房二卖的房产归属问题，具体规定如下：
1.若两份合同均未办理登记手续。
在此种情况下，由于两份合同均未办理登记手续且标的房屋尚未交付，故两份合同均处于未实际履行的状态。
此时，应以签订在先的合同优先得到履行作为判断依据。
也就是说，哪一份合同签订的日期较早，便有权优先享有房屋的产权；
2.两份合同均未办理登记手续，但其中一份合同已将标的物房屋交付。
在此种情况下，由于其中一份合同得到了实际履行，反映了卖方的真实意愿，且此种履行亦属合法履行，故已接房的一方即可获得房屋的产权，而无需考虑签订合同的先后顺序；
3.两份合同中，一份已完成过户登记手续，另一份未作过户登记（无论房屋已交付给哪一方）。
在此种情况下，已登记的一方将取得房屋的产权。
鉴于房屋的过户登记属于物权变更范畴，依照物权优于债权的原则，先办理登记的一方，其所签订的合同在所有程序上都具有被确认为有效的效力，而未办理登记的一方，只能选择向卖方请求赔偿。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。