卖房屋是否一定要还清贷款

无需如此繁琐，您可以选择进行房产的按揭转换操作。
然而请注意，原则上，只有在房屋的贷款全部还清之后，方可进行买卖交易。
由于未偿还完贷款的房产尚处在抵押阶段，因此无法进入市场流通。
但是，您仍然有可能通过实施按揭转换的方式来实现房屋的买卖。
所谓“按揭转换”，就是将个人拥有的住房出售或者转让给其他第三方，同时申请办理住房贷款的借款期限更改、借款人变更以及抵押物变更等业务。
然而，当前能够提供按揭转换服务的银行数量依然有限。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。