租赁之房产遭房东强制实施闭门措施时的解决策略:
首先应优先尝试以协商方式予以解决;
其次若协商未能成功实现,由于房屋租赁契约不适用强制执行原则,因此可以考虑解除租约,同时要求房东承担相应的违约责任。
在签订合同时,务必要将租赁标的物的租赁期限明确规定,以便确定租赁的准确起始及结束时间,例如承租方如逾期继续使用租赁物,则需按照合同约定支付额外的超时使用租金予出租方。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。