在房地产交易过程中,备案并非是房屋买卖合同得以生效的必备要素,亦无法对合同的约束力产生任何实质性影响。
换言之,只要一份房屋买卖合同是由双方当事人通过自愿协商、意思表达达成一致所订立,并且其内容未违背相关法律法规和社会道德规范,那么这份合同便具有合法性与有效性,依法受到法律的全面保护。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。