二手房产证没下来的房子如何买卖

在进行尚未获得房产证的二手房屋买卖过程中，双方当事人可预先签署购房协议，如有需要还可对该协议进行公证程序，以确保其法律效力。
然而，由于未取得房产证的房屋无法进行合法的所有权证明登记和领取相关权属证书，同时也会阻碍到办理房屋的转让手续，但这并不影响我们对这份购房协议本身的有效性与合法性予以认可。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。