在发生二手房屋交易中,若为买方违约,此时若买方已向卖方缴纳了定金,依照规定,卖方有权选择运用定金罚则,无需返还其所收之定金。
若买方并未缴纳定金或合同内已明确列明了其他违约责任的承担方式,卖方有权依据合同条款,依法向买方索偿违约赔偿。
另外,若双方买卖协议中并无对违约责任进行具体约定,那么,卖方还可以根据实际情况,要求买方承担与其过错相对应的违约责任,例如:
要求买方继续履行合同义务,或者支付相应的违约金等。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。