商品房拆迁如何补偿？

1.货币补偿机制:
货币补偿作为一种常见的房屋征收与补偿方式，本质上是基于双方的约定，要求出租人向承租人交付租赁物的同时，需在整个租赁期内确保租赁物能够满足约定的使用目的。
具体而言，该方法通过借助专业评价机构对于被拆迁房屋进行深入详细的市场估值，从而得出具有法律依据且多元化的赔偿金额数据。
2.产权置换方案:
产权置换，亦称为产权调整，其进行方式因评价手段而异，主要分为以下两种形式:
一是以市场价值标准进行的产权置换，这代表着通过遵循法定流程，专业人员会对被拆迁房屋的产权价值进行评估，进而根据评估结果用新建房屋的相应产权来进行价值比例对位的产权置换。
二是以建筑面积标准进行的产权置换，其基本原理是以第十二条所述的房屋建筑面积为主导，在应安置面积内，不产生任何价格差异地进行异地房产的产权置换。
3.综合型补偿策略:
顾名思义，这种补偿模式实现了货币补偿与产权置换的双重价值。
参照我国《国有土地上房屋征收与补第十四章融资租赁合同偿条例》的相关规定，第十七条明确指出，作出房屋征收决策的市、县级人民政府应对被征收人提供的补偿措施涵盖第二百零六条借款的返还期限。
1）被征收房屋本身价值的补偿；
2）因拆迁工作导致的搬离以及临时居住设备的补偿；
3）因征地行为带来的生产经营中断造成经济损失而需要支付的补偿。
与此同时，市、县级人民政府应第三百七十六条保管物领取当制定相应的补助与奖励制度，为所有被征收人提供补助和奖励。
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第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。