买二手房想退不想拿违约金如何解决

违约要承担违约责任的

你好！根据购房合同来主张。

网贷逾期，违约金与利息的总和不超过借贷本金年利率的36是合法的。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。

可以协商要求退费1.培训学校承诺退款但是并没有履行的，既存在违约行为，要进行退费并承担相对应的损失赔偿；2.遇到这种情况，可以进一步协商，在协商无果的情况下，可以直接起诉进一步处理。行动建议：培训学校违约不退费起诉应注意以下三点：1、确认合同上是否存在“无论任何状况均不退款”的霸王条款。2、确认不履行合同义务或履行合同义务不符合约定。3、确认违约对于消费者造成的损失以及合同正常履行可获得的收益。如还有不清楚的或新情况，建议你直接来电免费咨询，以便于了解沟通案件情况，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。

具体应注意以下几点：1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。3、违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。4、应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法是以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

工龄是指职工以工资收入为生活资料的全部或主要来源的工作时间。工龄的长短标志着职工参加工作时间的长短，也反映了它对社会和企业的贡献大小和知识、经验、技术熟练程度的高低。“买断工龄”现象主要出现在国有和集体企业。“买断工龄”前面是个“买”字，即员工将连续工龄一次性卖给企业，企业以年工龄计价，不论男女老少，一次性支付连续工龄的费用，解除双方劳动关系，劳资双方自此再无干系。由于其他企业建立时间较短，与员工一般签订的是短期劳动合同，合同期一到，只要一方无续签之意，劳动关系就自然结束，企业一般不会也不可能支付工龄的买断费用。“买断工龄”一词在国家规范的文件中从来未出现过，“买断工龄”的说法既不规范也是不准确的。所谓“买断工龄”的做法，充其量是一种企业支付高额经济补偿，协商解除劳动合同的行为。职工与企业解除了合同，结束劳动关系，只是与原企业作了了断，它对职工未来就业不产生丝毫影响。职工离开了原来企业后有两种可能，一是进入失业状态，停止缴纳国家规定的各种社保缴费，但原工龄仍然保留;二是被新单位录用，进了新单位，该职工的工龄同样保留，国家规定的各种社保缴费由新单位承担，一分都不能少。无论失业还是新企业工作到退休，均按连续工龄和社保年限享受国家规定的退休待遇。因此，职工的工龄是根本买不断的。至于“买断工龄”的价格，完全由企业根据自身的承受能力决定，国家并无限定。“买断工龄”的做法，从积极意义上看，只能理解为企业减员增效。企业在体制改革、产业结构调整中，要提高核心竞争力，将非核心的工种、部门剥离出去，开拓新的产业;将过多的冗员分流出去，从事企业外协服务或第三产业，是无可厚非的事情，也是现代企业发展的趋势。但是，已经“买断工龄”和正在“买断工龄”的企业有几个是属于此类当然，也有些“买断工龄”的企业的确很困难，亏损一年比一年多。负有连带责任的“婆婆”觉得长痛不如短痛，只好出钱“买断工龄”，关闭企业，把职工推向社会。买断工龄其实就是用人单位参照员工在企业的工作年限、工资水平、工作岗位等条件，结合企业的实际情况，经企业与员工双方协商，报有关部门批准，由企业一次性支付给员工一定数额的货币，从而解除企业和富余员工之间的劳动关系，把员工推向社会的一种形式。

如果对方严重违约 可以发一份解除合同函 信函要求清算租金违约金清空店面否则采取措施以使店面达到可以再次出租的状态。之后视情况 再采取后续措施，祝您早日解决问题，如需法律帮助，您可以点我头像联系我进行免费咨询。

从法律上来说，房屋和车位质量不合格，导致不能使用，属于开发商违约，您有权要求解除合同，退车位。但是在诉讼中，需要注意从证据上、从专业角度看，质量是否真的不合格，否则可能败诉。联系我详聊。

如果卖方并没有想要停止出售，那么买方支付的这一部分定金按照合约规定的条款是可以不退回的，所以未收房买卖定金违约不必返回定金。

可以考虑诉讼解决，对方未履行交货义务，属于根本违约。

没有约定或约定不明，可以协议补充，不能补充的按照合同有关条款或交易习惯确定，要求80%的首付不符合房地产交易的一般习惯，有可能被法院判定违约。

是否违约要看合同的约定，即使违约也不要紧，关键看违约责任怎么约定的。不想卖了是吧。