抵押质押留置三者之间的区别是什么

1、质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。2、抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。3、一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。4、债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款，道理是一样的。

担保法规定，实现抵押权、质权、留置权的方式可以是折价或者以拍卖、变卖抵押物、质物、留置物的价款优先受偿。拍卖是采取竞价买卖的方式，以出价最高的人买得，这种方式能够较为真实地反映担保物的价值，有拍卖条件的地方，应当首选这种方式。折价或者变卖是担保人与债权人、担保人与买受人就担保物的转让协议的价格，有时不能体现担保价值。担保物折价或者变卖的价格应当公平合理，使各方当事人的利益都得到保护，并且不得损害其他权利人的利益。比如，抵押权人不能故意压低担保物价格而折价。抵押人与买受人不能串通损害抵押权人的利益。因此，担保物折价或者拍卖应当参照一个合理的价格标准，这个合理的价格标准即是该物在转让时的市场上的价格。

您好！拆迁安置房的买卖协议按照如今江苏省审判意见应当认定为有效，但是存在法律风险则是五年内房屋无法过户，虽然不动产权证押在您那，但在此期间产权人可以以挂失形式获得房产证，在五年后直接过户给第三人。