【问题解析】
一房数租，按照下列顺序确定谁获得租赁权：
一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方获得租赁权。
二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方获得租赁。
三、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁合同成立在先的一方获得租赁权。
【法律依据】
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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