而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。
2、物权效力不同我们都知道,网签是不具备具体法律依据的,也就是它是不具有物权效力的,而且在一般情况下不能对抗第三人。
如果网签想拥有物权效力,那么就得经过备案后才能算是真正的具备了物权效力。
而预告登记具有物权效力。
3、办理时间不同网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
而预告登记则是在网签后,不动产权证办理出来之前进行的,此时房子的产权还是登记在开发商名下的。
因此为了安全起见,买房人就要做一个预告登记。
依据《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力。
而商品房预告登记不是正式登记,预告登记后未正式登记的,权利人未取得物权。