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小区业主自己的车进小区能收停车费吗
小区业主自己的车进小区能收停车费吗
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主也可能因共同利益联合起来,一个案件的处理在涉案小区会产生示范效应,处理不当将直接影响社区稳定,给案件审理带来较大压力。
2024-02-24 14:00:56
已帮助1846人
精选律师 ·
讲解实例
小区业主自己的车进小区能收停车费吗
小区业主自己的车进小区能收停车费。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费;空地公摊车位属业主共有的小区业委会无权收取停车费;业主大会委托物业管理的可以收取一定的管理费。
《
物业管理条例
》第二条
本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照
物业服务合同
约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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小区业主自己的车进小区能收停车费吗
法律咨询顾问
问题:物业有没有权利不让业主开车进小区吗
没有权利。小区公共停车位土地所有权归全体业主所有,物业管理处只享有管理权,而且这种管理权是业主委员会所赋予的。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的,也是不合情理的。
张继伟
问题:别人的车停在了小区道路中间,没有进入车位,我的车在出车位的时候剐蹭到了别人的车,谁的责任
交警部门定责,想确定责任,报警处理吧
徐霞
问题:您好 徐律师 我想请问一下 我们江苏徐州市里包括丰沛县 小区内停车城管有权利管吗 他能进小区对违规车辆拖走吗 感谢您
城管没权力进小区
法律咨询顾问
问题:车停坏了停在小区的停车位上把车牌挡上了当时车主不在
1、首先将车停在非停车位上就不合理;2、但现在停车压力是全国面临的问题,所以会有一些小区对道路等非停车功能设计区域设置停车位,解决停车压力;3、任何公共场地产权归全体业主所有,所以收费是公平合理的,是对没进行车辆停放业主的公平,但收益也是归全体业主所有的,您所说的情况应该是业主委员会与物业公司进行的一种合作,但这通常会有意见征询公示。4、如果说合理与否,看是否有物价部门的收费许可证,有就没问题。
法律咨询顾问
问题:你好,请问我们自己的小区,车子必须在物业办门禁才能进去,每个月收取200块合理吗
如果物业乱收费物价局当然是管的。物管公司收取门禁卡费不见得违规收取,门禁卡应按购房合同约定数量交给业主,业主要比原约定更多的门禁卡,就得交费购买,因为物业管理费里并不含免费提供门禁卡。这和家里锁匙不够得花钱去配是一个道理。当然,物管公司不得高额收费
法律咨询顾问
问题:你好,老小区进驻物业,是不是需要百分之八十以上的业主同意才可以进入?物业要求收取小区露天停车费用,合法吗?露天地面是不是归全体业主所有?物业有权利收取停车费吗?谢谢!
小区物业收取停车费合法吗合法。物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费的,但如果得到了业主大会的授权,是可以收取该费用的,同时收取的费用不能据为己有。其实无论什么样的停车费,基本上都只有两种性质:一为土地使用费一为保管费用停车占用一定的土地面积,因此需要支付相应的土地使用费,同时停车场往往需要有人专业管理,保护停放汽车的安全,与车主形成一种保管合同关系,车主需要支付保管费用。停车费中土地使用费部分,应该支付给土地的所有者,也就是享有车场土地使用权的人或者单位,这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分,则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位,这是其提供保管服务的对价。这两种收益,虽然都是以停车费的名义出现,但实际上是基于不同的来由。搞清小区内的停车费问题,我们要先分清谁享有土地使用权,谁提供汽车服务,了解这个区别,就能搞清楚停车费的权属和分配,否则就只能是一头浆糊。其次,物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位,如果要收取停车费用其主体合法性也是值得审查的。是否有公安部门审批的《停车场许可证》有物价部门批准的收费批文,有全体业主授权收取停车费用的收益分配方案等等手续。物业公司经授权收取的停车费用属于全体业主共有。根据《物权法》七十四条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。据此规定,小区停车位占用小区公共道路,因此属于业主共有,那么在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题,应该由业主通过业主大会来讨论决定。最后,对于物业公司违规收取费用的,业主可以拿起法律的武器来保护自己的合法权益不受侵害。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定,物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。
法律咨询顾问
问题:你好,我看中徐州玉兰苑小区,属于拆迁安置房,业主说半年后可以拿到房产证进行过户,想问下我们进行签合同公正并拿拆迁协议做抵押,这样能保证我们买房的安全吗
如果经过治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的,应当申请劳动能力鉴定,向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请。符合工伤鉴定标准一级至四级的为全部丧失劳动能力,五级至六级的为大部分丧失劳动能力
法律咨询顾问
问题:您好张律师,我的车停在小区内路边被刮擦,且对方酒驾或者醉驾,我主动协商让他修车,他不肯,于是报警。请问交警也需要扣我的车吗?为了不扣我的车,交警让我写不再追究对方任何责任的保证书才行,为了用车只能被迫接受。请问这样合理吗?签了这样的保证书就只能自认倒霉了吗?拜请解答,万分感激!
您好!如果您的车是正常停放,您就没有责任。如果您的车被交警扣了,对于什么时候可以提车,请咨询交管部门。
孙磊
问题:我是小区业主,但没有买车位,我可以把车停在小区的路面上吗?
属于违章停车,而且进出小区一般都要收费的。
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可以解除合同,但是根据合同约定,要承担违约责任的
问题:买了二套房后悔了怎么办?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
王淳律师
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一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
王刚律师
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可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
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你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
彭云晶律师
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你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
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问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
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如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
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你好!这得看三方协议约定了。
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