你好,根据《物权法》的相关限定,建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,隶属业主共有。这些车位依法应隶属全体业主共有。根据《物业管理条例》,物业公司对小区设施和场地有维修、养护、管理的义务,物业公司接受业主大会的委托有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达到的协议进行分配,实践中,停车费一部分作为物业管理成本和交纳的税金,另一部分作为收益归全体业主所有。也就是说虽然增设的停车位是全体业主共有,但不代表是每个业主单个所有,业主对车位行使共有权,也能够体现在对共有车位收益的分配上。
占用小区绿化、道路、广场等部位的露天停车位属于全体业主所有。除非业主委员会同意(或三分之二以上业主同意),否则物业无权收取停车费。即便业主委员会或多数业主同意收取停车费,所收停车费的支出也应经过业主批准。
如果你们与物业协商不成,可以向房管局、工商局投诉。
另,物业可以收取车位管理费,但应按当地物价局的规定收取。收取车位管理费的,应提供车位保洁、保安等服务。
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