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2024 二手房交易情况
2024 二手房交易情况
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-03-04 01:41:10
已帮助3823人
精选律师 ·
讲解实例
2024二手房交易税费怎么计算
税费约为房产报税价的8%(卖方:
个人所得税
1%(
房产证
大于5年的免)、
增值税
5.5%(房产证大于2年的免),买方:
契税
1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
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2024 二手房交易情况
王小华
问题:你好 对方拿酒瓶砸伤左眼 左眼达到重伤二级 现在坐了伤情鉴定 是公诉案 我想了解现在的情况可以出具谅解书 对方可以取保侯审吗
您好,具体电话接洽咨询!
张文婉
问题:北京限购 已有两套住房 想拿出一套进行改善 看上了一个楼盘 在没有可购买资格的情况下交了 定金10万 首付115万 目前二手房交易疲软价格大幅度下降 无力进行改善住房 想退房 合同约定如超过交款期90天 房企有权收回住房 并收10%的违约金
你好可以说一下具体情况吗
蔡方圆
问题:你好,我想离婚,夫妻二人不在户口所在地,都在外地,目前育有一子,孩子两个月,这种情况我应该怎么操作?都需要准备什么?
你好,遇到了什么问题需要找律师
顾倩
问题:你好,买的二手车当时没签合同只做了贷款就过户了,车况也不清楚,能退退款吗
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
赵江涛
问题:您好 我前几天晚上撞了路障 车撞废了 人撞懵了 然后因为身体不适就走了 第二天早上报的警去的交警队 这种情况会拘留吗
您好 ,还是聘请资深、专业、有责任心的律师代理解决稳妥,可以与我联系代理事宜
法律咨询顾问
问题:最新二手房买卖交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律咨询顾问
问题:针对合肥市二手房交易流程有哪些,如何办理二手房交易手续
1、确定按揭服务公司和贷款方案借款du人在办理贷款前首先需要zhi与中介确定按dao揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询公积金与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款
法律咨询顾问
问题:车祸 主要在额头有三条伤口 分别是一公分 二公分 三公分 现在到医院就诊伤势好后 对于这种情况有何处理
1、先报交警,责任划分以交警出具的事故认定书为准,然后根据责任比例赔偿(对事故认定书不服的,三日内请律师申请书面复核或者行政诉讼)。2、赔偿项目:医疗费、误工费、护理费、交通费、营养费、残疾(死亡)赔偿金等3、以上项目个案均不同,需要结合个人工资、户口等情况计算,建议来电咨询或者带材料面谈。
法律咨询顾问
问题:大学同寝室的室友今年年底想在县城买一套房子,二手房买卖的步骤应该是怎么样的?
具体买卖流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。3401、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
法律咨询顾问
问题:你好,张律师、二手房交易,不动产登记证上权利性质:划拨?商品房 ,这个划拨,对后面有什么影响?比如拆迁、买卖、到期?
划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地通常有出让终止年限,通常为50-70年,年限到时前发生交易,不交纳土地收益金,年限到时能够续交土地出让金。除此之外无差别。
周皓
问题:有些人在吵架,好心上去劝阻,什么也不讲上来就打后来由4人变到二十多人。这种情况算什么
您好,根据相关的法律规定,发生这种情况应该报警,有公安机关进行处理。那么根据规定,公安机关会对具体情况进行详细的调查,有受伤情况的话会组织去指定的机构验伤确定伤情,然后结合具体情况确定相关的责任,等到责任确定以后,就可以根据具体的责任认定情况和验伤报告进行赔偿事项的调解。调解不成的,可以选择诉讼解决。一般情况下,如果情况较轻,就只是治安处罚;但是如果严重的话,可能会构成故意伤害,这个是要承担刑事责任的,所以,主要是看办案机关的具体调查情况和伤情。以上就是我对您问题的解答,希望可以对您有所帮助。如果有其他问题或者是需要法律帮助的话,具体情况可以电话详谈或者是面谈的。相关的法律依据有:根据《治安管理处罚法》第四十三条规定:“殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。第二百三十四条 【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。 犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。?
赵江涛
问题:买的二手房,交易完成才发现,日照时间不足1小时,能让中介和卖家赔偿吗 ?买房时问他们有没有阳光,说有的,算欺诈吗
您好:算欺诈;需要结合具体的二手房买卖合同、付款及影响交易细节等相关证据来分析; 我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理维权,请与我微.信联系付费咨询及代理事宜。
信得过的好律师
盈科王雨昕律师擅长:刑事辩护、婚姻家庭、合同事务
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赵江涛律师
2024-06-03 21:58:29
可以结合具体的案情等相关证据来分析; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:后院邻居强占我家后屋墙体盖棚房算侵权吗?
赵江涛律师
2024-06-01 10:38:46
你好: 可以结合具体的案情等相关证据来分析; 我长期并正在代理执行异议、执行复议、追加被执行人、参与执行分配等纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:有纸质的手续盖章,开发商给我折抵了一些楼房,由于开发商原因导致欠我钱给不了,我是做工程的,老师你好?
赵江涛律师
2024-05-31 23:01:55
可以结合具体的案情等相关证据来分析; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:对方是刑事犯罪,如果他家里有几套房,在他的名下有一套房,法院是否会把这套房拍卖用于给我的赔偿?
张严严律师
2024-05-29 10:42:42
您好,具体什么情况,您能说一下吗
问题:在吗由于物业侵权,导致业主骨折,怎么鉴定?
王雨昕律师团队
2024-05-28 04:43:26
您好,加v沟通186-1086-0673
问题:银行拒贷,首付能退吗?
徐卫东律师
2024-05-24 17:10:12
您好,对方盖房的审批手续是否已经通过了
问题:我家前院要盖房二层,我怕他影响我家?
徐铭律师
2024-05-24 13:36:38
北京哪个区的的,这个可以帮你操作的,有需要可以联系我
问题:在北京交了公积金我现在不在北京工作了我也不租房买房公积金怎么提出来啊?
刘亚峰律师
2024-05-23 17:51:28
您好,您的诉讼请求如何表述的,可以增加诉讼请求,房东可以要求租客支付直到实际腾退之日的房租
问题:租房合同纠纷,诉讼期间,租房的费用怎么办?
王雨昕律师团队
2024-05-22 17:57:03
您好,加v沟通186-1086-0673
问题:查个人电话和住址?
吴中律师
2024-05-21 09:15:39
您好可就公房纠纷事宜进行咨询
问题:按份共有公房处理?
赵江涛律师
2024-06-01 10:38:46
你好: 可以结合具体的案情等相关证据来分析; 我长期并正在代理执行异议、执行复议、追加被执行人、参与执行分配等纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:有纸质的手续盖章,开发商给我折抵了一些楼房,由于开发商原因导致欠我钱给不了,我是做工程的,老师你好?
吴中律师
2024-05-21 09:15:39
您好可就公房纠纷事宜进行咨询
问题:按份共有公房处理?
赵江涛律师
2024-05-31 23:01:55
可以结合具体的案情等相关证据来分析; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:对方是刑事犯罪,如果他家里有几套房,在他的名下有一套房,法院是否会把这套房拍卖用于给我的赔偿?
张严严律师
2024-05-29 10:42:42
您好,具体什么情况,您能说一下吗
问题:在吗由于物业侵权,导致业主骨折,怎么鉴定?
王雨昕律师团队
2024-05-28 04:43:26
您好,加v沟通186-1086-0673
问题:银行拒贷,首付能退吗?
刘亚峰律师
2024-05-23 17:51:28
您好,您的诉讼请求如何表述的,可以增加诉讼请求,房东可以要求租客支付直到实际腾退之日的房租
问题:租房合同纠纷,诉讼期间,租房的费用怎么办?
赵江涛律师
2024-06-03 21:58:29
可以结合具体的案情等相关证据来分析; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:后院邻居强占我家后屋墙体盖棚房算侵权吗?
王雨昕律师团队
2024-05-22 17:57:03
您好,加v沟通186-1086-0673
问题:查个人电话和住址?
徐卫东律师
2024-05-24 17:10:12
您好,对方盖房的审批手续是否已经通过了
问题:我家前院要盖房二层,我怕他影响我家?
徐铭律师
2024-05-24 13:36:38
北京哪个区的的,这个可以帮你操作的,有需要可以联系我
问题:在北京交了公积金我现在不在北京工作了我也不租房买房公积金怎么提出来啊?
盈科王雨昕律师
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