开发商违约延期交房违约金一般应该怎么付

要根据合同约定确定违约金

一般按照超过90天的标准执行

打官司也不好退的，概率很小

协商不成，到法院起诉，主张开发商按合同约定承担违约责任。

房屋延期交付，首先要看双方签订的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定，有约定的，应当从其约定。如果合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

一般情况下退房需根据合同约定承担违约金，有时候即使购房者愿意承担违约金，开发商也拒绝退房。本团队专业办理房地产案件，成功为已交首付、已经网签、正在供楼或已全款支付等客户办理退房并退回房款，可以风险代理，根据案件结果，成功后才付费。

您好，具体参照商品房买卖合同逾期交付条款

按合同约定，没有约定的参考同类同位置房屋租金

你好，过户手续需要工作日办理，则可以顺延，不能简单依据自然日，认定违约

签订了延期交房协议，就是认可了延期，在新交房期内，无法主张违约金了

要看他的贷款是不是夫妻共同债务，如果是的话，你是需要一起分担的，如果不是，你是不需要一起分担的，是不是夫妻共同债务，可以看他的贷款是不是用于夫妻共同生活，如果是的话，那么就是夫妻债务了。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条 共同债务离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

定金、违约金、赔偿金的区别及适用原则，比较如下：　　一、违约金与定金　　不能同时适用，任选其一，非违约方选择最有利的一个。　　《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。　　二、定金与损害赔偿金　　功能上互补，一个是惩罚性的，一个是补偿性的，因此可以并用。二者并用的限制：　　《买卖合同解释》第二十八条：定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。　　三、违约金与赔偿金　　功能上都具有补偿性，原则上不能同时用。　　违约金小于损失的，可要求增加；违约金过分高于损失的，可要求适当减少；违约金高于损失但不过分，适用违约金不再调整