预购的房子，不想买了怎么退房

1、退房的具体程序如下：
(一)购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;
(二)督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;
(三)督促开发商将全部购房款返还给购房人;
(四)办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
2、至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。