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我想咨询一下二手房买卖需不需要夫妻二人签字
我想咨询一下二手房买卖需不需要夫妻二人签字
随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
2024-02-29 07:26:02
已帮助943人
精选律师 ·
讲解实例
我想咨询一下二手房买卖需不需要夫妻二人签字
(一)
工资
、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)
继承
或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对
共同财产
,有平等的处理权。
法律依据
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我想咨询一下二手房买卖需不需要夫妻二人签字
李世民
问题:房证名写丈夫,但妻子正好去世,丈夫卖房时还需其它人签字吗?
不需要
法律咨询顾问
问题:卖房子需要夫妻签字吗?
基于目前相关法律规定,对您所提问题的解答是这样的:卖房的时候需要夫妻不一定都签字。如果所卖房屋涉及夫妻共同财产,原则上是需要夫妻共同签字同意的。如果所出售的房屋是夫妻个人财产或是出售房屋对方符合善于取得条件的,即便单方签字出售也是有效的。法律依据:2021年生效的《民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。如果您还想了解其他法律问题,律图网还提供了专业的律师在线咨询服务,欢迎您再次进行法律咨询。
法律咨询顾问
问题:夫妻一方不愿签字卖房怎么办
如果房子是夫妻的共同财产,夫妻一方不能签字卖房,需要双方的签字。【法律依据】《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条:当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持;出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。
法律咨询顾问
问题:夫妻共有的房屋,只有一方签字的房屋买卖协议有效吗?
【法律意见】夫妻共同财产属双方共同所有,因此处分必须双方共同签字。一切以房本为标准,如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。【法律依据】《婚姻法》第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
王淳
问题:你好,老公出轨了想离婚,买房子的钱是男方爸爸贷款二十万,给我们付的首付,房名字是我和老公的名字,如果离婚,那贷款二十万算不算夫妻的债务
你好,这种情况应当视为对双方的赠与,可以不认为是共同债务。
法律咨询顾问
问题:我现在住的房子是我婚后自己买的房子,当时是作为投资使用,但是现在房价跌的很厉害,我就打算把他卖掉,可是这是我婚后买的房,想问问二手房买卖要夫妻2个签名吗?
这跟房子的产权人有关系。必须是产权人(也就是产证上人)同意出售,并签字,合同才能生效!如果产证有夫妻双方的名字,那要经得双方一致同意,并且要同时签字!如果不在场,必须要有公证委托书(要经过公证处盖章有效的)方可出售。
毛希丁
问题:你好。夫妻婚后一起购买的房子,房产证只有妻子的名字,现在丈夫去世,妻子能否直接将房子过户卖掉?
1、如果房子是婚后购买的,一般情况下,该房产属于夫妻共有财产,除非有特别的夫妻财产约定为一方的个人财产; 2、丈夫去世,那么,丈夫的那部分就转化为他的遗产,所有的法定继承人都有继承权; 3、丈夫的继承人具体包括:在世的父母,妻子,子女,他们有平等的继承权。《婚姻法》第十七条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。《婚姻法》第十八条:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
高王楠
问题:有一套房是夫妻共同名字,想去掉一个人名字,然后在买房算二套房吗
你好!如果是婚后购买,仍未二套房。
法律咨询顾问
问题:我们夫妻书面约定过,两套公产房一人一套。公产房卖房必须配偶签字!夫妻关系不好,她不给我签字。
1、房子是结婚前拿的房本还是婚后拿的婚前的话属于法定个人财产,当然具有所有权也有处分权,不用妻子签字;婚后的话房产属于夫妻共同财产,约定了也只是离婚时候处分房产的依据,在婚姻存续期间共有财产处分必须双方同意的。建议和妻子沟通一下,还是需要她配合一下的。2、确认之诉的效果还是只能当财产分割时的依据的,夫妻共同财产在婚姻存续期间是不能分割的,只能离婚时候分割时候才行的。3、也可把你和妻子的协议到公证处公证一下,再持该协议到房管局办理,看看管不管办。
法律咨询顾问
问题:我想问。我的商铺买卖合同收了定金,夫妻只有我一方签字。我不想卖了。可以视合同无效吗?
【法律意见】原则上按照约定金额赔偿,这种做法显然是自己受损。一般约定的协议赔偿都不低,这是避免一方毁约的做法。不想赔偿大量金钱也可以协商解决,否则只有打官司。①如果是正规买卖合同,而且双方已签字按了手印,那就具有法律效力,任何一方违约将赔偿违约责任②违约的话可以和对方协商啊,要是协商不成只能诉讼,但是协议里约定的违约金太高了,可以申请少给点违约金。③看看卖方实际交付多少定金 ,要返还顶尖并且赔偿买房双倍的定金的 。如果买房违约 定金拿不走 ,不管是什么权属的房子都一样 ,合同的法律效力是一样的。【法律依据】《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。因此,收完对方定金后不想卖了,属于违约行为,需要双倍返还定金。
法律咨询顾问
问题:你好,二手房房产证上是夫妻双方的名字,但是只有一方的户口在本地,满两年,房子可以交易吗?
你好1、房产证要到当地的房产交易大厅去办理2、房产权证上能写两个合法有效的名字(也就是说如果是夫妻就会写上夫妻两个人的名字他根据你提供的有效证件为准)3、费用包括房产交易税契税印花税物业维修基金(这一项因地方而定)费用多少根据房子的平米还有评估值所定(评估值是指交费这一时段房子所处地段楼层面积而定的价值而不是你实际交易金额)如果是二手房交易需买卖双方同时到场才能办理房产证
王群
问题:2018年徐州市二手房过户需要夫妻双方到场签字吗
需要夫妻双方到达现场的。因为房产交易办理过户过程,是需要买卖双方夫妻双方,签字确认。如果不能到场,需要出具经过公证的委托书。
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任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
王淳律师
2024-04-26 14:21:45
一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
可以委托律师处理一下你的案件
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
郁华僖律师
2024-04-19 09:47:28
如果符合合同中有明确约定单可以要求解除合同退还房款,需要帮忙和我电话联系
问题:买了房子交完了钱但是房东说房证没有下来我看房价又降了想退掉是可以的吗那个房东一直说马上就下来?
王刚律师
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一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
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任伟宁律师
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如果是在本房内居住就可以。
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郁华僖律师
2024-04-19 09:47:28
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问题:买了房子交完了钱但是房东说房证没有下来我看房价又降了想退掉是可以的吗那个房东一直说马上就下来?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
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彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
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