一、买房后想退房怎样解决
1、可否符合退房要求如在购房合同中已商定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关限定申请退房。从目前法律来讲，退房要求主要包括商定要求与法定要求两种。商定要求是指购房者与开发商在购房合同中商定能够退房的要求。如开发商延迟交房超出肯定时限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表述的内容，在肯定时限内不能获到产权证等。根据《合同法》限定，既然两方当事人已商定好退房的具体要求，且购房者又有证据证明该要求成立，那么购房者就能够通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主诉讼，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
2、商量不成再诉讼建议业主，如果需要合同商定的退房要求，最好还是先与开发商进行商量，这样能够省去诉讼花费。如果开发商提议的赔偿要求能使业主满意，业主可根据自身情况要回退房要求，或在开发商协助下解决退房手续。如商洽未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中商定退房条款，但符合法定退房要求，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同商定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商商洽。通常在这种情况下提议诉讼，法庭判定经过相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提议与开发商共有委托专业组织进行判定。若判定结果不会对房屋主体结构构成影响，并能够修复，法院将不予支持业主退房请求。但若判定后发现裂缝不能修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判判定费和业主的装修费由开发商支付。
3、索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应息金外，开发商还须赔付业主前期支出的花费。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，两方也在合同里商定了违约金，那么开发商须按商定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的息金外，还包括业主前期已支出的一些花费，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、息金损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者事实上损失范围内，由开发商赔偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应息金。但通过按揭借贷、公积金借贷买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，隶属买家首付款的部分直接退还给买家，隶属买家向银行借债的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还钱。银行接收还钱并终止与购房人的借债合同。此外，开发商还应支付购房人首付款息金。即从首付款托付日到开发商返还日该笔首付款的息金收入。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商同样应返还购房人月供及息金支出。若购房者要求退房时，已寓居了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主赔偿。在退房中若职责方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行赔偿，若是购房者的职责，开发商则能够不赔偿业主装修费。
二、退房违约金
1、退房违约金的数额违约职责取决于合同商定和法律限定，且商定优先。所以，合同中商定违约职责并明确违约金具体数额的，从其商定;如果无商定，按照法律限定处置，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，两倍返还定金。两方都有犯错的，按照各自犯错程度分担。违约金不够以弥补损失的，能够要求违约方按另一方所受损失进行赔偿;违约金过高的也能够请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的流程
首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时肯定要注意自己可否要承受违约职责，如果要承受违约职责，肯定要明确违约金的数额或者违约金的计量方法;
其次，如果退房申请得到准许，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门解决退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约职责;
最后，在拿到退房款之前肯定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纷争时好维权。
2019-03-22 19:57:00 回复
