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租房子我交了定金但是合同上没写,我签了电子合同,我在微信转账注明了是房子定金?

ask****223 四川-成都 房屋租赁咨询 2023.02.25 00:59:57 353人阅读

租房子我交了定金 但是合同上没写,我签了电子合同,房东还没签,我在微信转账注明了是房子定金,房东现在不想租给我了,可以退双倍吗

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已经交了定金,依据定金罚则,房东不愿意租房可以要求双倍返还定金。

2023-02-25 02:56:56 回复
地区:四川-成都 咨询解答:1004条

您好,请问合同具体是怎么约定的呢?

2023-02-25 16:38:45 回复
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地区:四川-成都 咨询解答:8590条

房东如果认可了,这个是定金,当然就应该双倍返还

2023-02-25 09:38:41 回复

可以,建议加强其他方面的证据,比如电话录音,发送律师函等

【法律意见】
微信转账是可以作为证据,证据三性为客观性,关联性,合法性
微信记录能否作为呈堂证供取决于两个前提
1:电子数据为法定的证据类型,同时民事诉讼法司法解释进一步明确,电子数据是指通过电子邮件,电子数据交换,网上聊天记录,博客,微博,手机短信,电子签名,域名等形成或者存储在电子介质中的信息。微信平台上的信息以电子数据的形式存在,显然属于民事诉讼法规定的证据的范围。
第一个是能够证明微信使用人就是当事人双方,
第二要保证微信的完整性。具体来说,因微信不是实名制,若不能证明微信使用人是当事人,那么微信证据在法律上与事发案件没有联系。微信使用人的身份确认问题,目前的司法实践主要有对方当事人自认,微信头像或微信相册照片的辨认,网络实名或是电子数据发出人认证材料或机主的身份认证,第三方机构即软件供应商腾讯公司的协助调查等四个途径。
3:第二个是完整性,微信证据为生活化的片段式记录,如果不完整可能导致断章取义,法庭也不会采纳。
【法律依据】
《民间借贷司解释》第十七条规定:原告仅依据金融机构转账凭证提起民间借贷诉讼告抗辩转账系偿双前借款或其债务告应其主张提供证据证明告提供相应证据证明其主张原告仍应借贷关系立承担举证证明责任说转账给凭转账凭证起诉候否借款或者借款否已举证责任由承担

在民事诉讼中,书证、物证和言词证据是常见的主要证据类型,但随着电子信息产业的高速发展,功能丰富、通讯便捷、操作简便的微信迅速成为人们社会交往、商品贸易、表达情感的重要平台,微信的大量使用为司法实践带来了新型证据形式,微信转账属于电子数据,在司法实践中是被认可的。但是作为证据必须符合证据的三性,即合法性、真实性和关联性。微信是否是实名认证的,债务人是否是接收借款之人,这是确定被告主体的关键。其次,作为证据使用,其指代的内容必须真实、全面,如果无法证明转账是用于借款还是其他的合同关系的话,那么你的有可能不会采纳。如果诉讼,建议尽可能准备完善的证据,足以形成一个完整的证据链,那么你的诉讼请求被认可的机会就越大。
提醒大家:在仅有转账记录的情况下,债权人可以通过打电话时的手机录音等方式先确认双方借贷关系,后再提供转账记录来证明,也是可以拿回借款。
法律依据:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十六条 
视听资料包括录音资料和影像资料。
电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息。
存储在电子介质中的录音资料和影像资料,适用电子数据的规定。

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