没取得房产证之前可以卖房吗？

相信大家都清楚，为房产办理房产证是比较麻烦的，同时需要等待的时间也比较就，并不是提交了办理材料之后，很快就能拿到房产证。那现实中，要是房屋所有人在没取得房产证之前，是否可以将房子卖掉呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。

一、没取得房产证之前可以卖房吗

房产证未办理下来之前是暂时不能办理房屋买卖的。

依据《房屋登记办法》规定：第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证书或者房地产权证书。

4、证明房屋所有权发生转移的材料。

5、其他必要材料。

二、期房转让需注意哪些问题

1、要弄清房屋产权是否办理。

购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。

2、要弄清需要缴纳哪些费用。

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。

具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

综上，在没有取得房产证的情况下，其实也是可以将房子卖掉的，但此时的操作相对比较麻烦，而购房者在这个过程中所需要承担的法律风险也是很大的。很有可能对方并没有房屋的所有权，但采取一些手段来欺骗购房者，导致购房者支付了房屋的对价之后，最终却无法获得房屋所有权。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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