二手房费用计算是怎样的

说起二手房费用，大部分人都知道这是指二手房在办理过户的过程中，需要当事人交纳的税费。那么二手房过户需要交纳哪些税费呢?而购房者又该在过户的时候有需要注意哪些?律图小编将在下文中一一为您解答。

一、二手房费用计算是怎样的

二手房交易税费计算方法：

买方：

(一)契税：

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

(二)交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

(三)交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0.05%

(四)产权转移登记费：

50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方：

(一)交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

(二)交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

(三)土地出让金：

成交价或评估价(高者)×1%

(四)解困房：

成交价或评估价(高者)×1%

(五)商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

(六)分摊费用：

成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

(七)个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

(八)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二、二手房过户需要注意什么

为了顺利地办理二手房过户手续，购房者应当注意以下几个方面：

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

上文中，区分卖方与买方为大家详细介绍了不同主体，在办理二手房过户时需要交纳的税费有哪些，有需要的朋友可以根据自己的情况进行计算。如果你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们律图的在线律师。