如何避免购房贷款风险

在生活中买房子也算是件大事，有的人为了买房子攒了一辈子钱，这钱可不能随便就花出去了。作为房地产方面的门外汉，购房者应如何买房呢?面对购房资金不足，很多购房者都选择贷款买房。那么，如何避免购房贷款风险?请看下面内容。

一、购房者应如何买房

第一步验证：买房前应该多方了解开放商实力及信誉，确认开发商开发主体资格，确认所销售楼盘具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证)。除此之外，对证书的内容还应注意，所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。查看五证后一定要看原件，或者您可以记录“五证”的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。

第二步慎签合同：验证得以确认才可以考虑是否签订购房协议或合同。购房者在签订《认购协议书》时需要理性，应认真审查《协议书》条款内容。如果消费者在签订《协议书》时并没有看到合同文本，就应该拒绝签字。有条件者可请专业人士或律师陪同审阅合同后再行签约，将购房风险降到最低。

最后，第三步才能按合同付款，以防开发商套住购房者。

二、如何避免购房贷款风险

为解决购房资金不足的难题，开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭，但按揭的年限与成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后一个月内才能知晓。因此，为降低风险，维护自身权益，购房者可要求开发商就此问题签订补充协议，在协议中写明：如按揭申请不为银行所接纳，购房者有权解除合同;如按揭成数与年限低于特定值，购房者可要求变更付款方式。

购房者在购房过程中，总能遇到各种各样的风险，事先了解购房者应如何买房，有助于购房者避免购房风险。另外，我们还为大家介绍了如何避免购房贷款风险，以应对购房者在贷款过程中遇到的纠纷。对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，如果买房前对购房贷款风险不知道的话可以咨询律图了解更多的相关购房贷款风险的法律知识或者寻求专业房产纠纷律师的帮助。

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