抵押贷款房屋可以加名字吗

一、抵押贷款房屋可以加名字吗

房产证在被抵押贷款之后依然有可能进行姓名增减的操作，但必须得到抵押权人的同意。

因为房屋属于抵押物，抵押方并没有权利擅自变更其所有权性质。

只有在获得抵押权人的首肯下，相关人员才能对共有人名单进行调整；

如若抵押权人拒绝此项申请，则须待贷款结清，解除抵押状态后方能予以办理。

《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二十七条

借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

二、抵押贷款房产证要压在银行吗

房产证是否要押到银行要根据情况而定。

因为有的城市抵押部门会要房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。

另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某年月日抵押给某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

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