百色如何快速退购房定金

一、买房烂尾怎么办理停贷

针对商品房项目烂尾导致无法按时交付给业主的情况，业主可采取以下途径以申请暂停偿还购房贷款：

（1）与银行进行友好磋商 ：业主可选择与所属银行进行全面深入的沟通，以便达成共识暂时停止偿付贷款本金及利息；若友好协商成功，双方则需签署正式的停贷协议予以明确。

（2）对银行提起诉讼 ：在与银行友好洽谈未果的情况下，业主有权根据相关法律法规，通过向银行提起诉讼的方式，寻求解除房屋买卖合同以及与之密切关联的房屋抵押贷款合同。

倘若法院最终作出支持解除该两份合约的裁定，那么业主即可实现贷款的暂停偿付。

（3）寻求政府机构帮助 ：鉴于此种状态可能会涉及到公共利益层面，业主也可以向当地政府各级部门提出援助请求，希望借助其力量来妥善解决房屋交付、贷款偿还等诸多事宜。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、买期房烂尾怎么办?

买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择：

1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;

2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房烂尾怎么办理停贷”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。