在开发商买房子定金能够退吗

一、在开发商买房子定金能够退吗?

无正当理由不能够要求开发商退定金。

《民法典》

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

二、要求开发商退定金法院立案的条件有哪些?

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、要求开发商退定金提供的证据必须符合哪些要求?

1、证据主体合法。

证据主体是指形成证据内容的个人或单位，证据主体合法，是指形成证据的主体须符合法律的要求。

2、证据形式合法。

证据形式的合法性，是指作为证据不仅要求在内容上是真实的，还要求形式上也符合法律规定的要求。

3、证据取得方法合法。

当事人收集的证据材料能否作为法院认定案件事实的证据，还要看该证据材料的取得方法是否符合法律的规定。

4、证据程序合法。

证据材料最后要作为证据还必须经过一定的诉讼程序，没有经过法律规定的程序该证据仍然不能作为认定案件的根据。

四、要求开发商退定金开庭后法庭质证流程有哪些?

(一)原告出示证据，被告、第三人与原告进行质证;

(二)被告出示证据，原告、第三人与被告进行质证;

(三)第三人出示证据，原告、被告与第三人进行质证。

总之，在开发商买房子定金能够退的前提条件是开发商违约，例如交了定金后开发商又私自把房子卖给其他人，如果买家交了定金以后反悔，开发商当然不需要退定金。双方对定金返还问题存在争议的，向法院起诉时要针对个人陈述的事实和理由提供有效的证据。

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