土地置换和调换的区别是什么

一、土地置换和调换的区别是什么?

土地使用权交换是相邻的集体所有制单位，为了改变土地利用的缺点、机械化作业条件和水利灌溉条件，进行局部土地界线的调整与交换部分土地。土地置换，是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的两种情况。除了概念上的不同，还有以下的区别：1.土地使用权交换一般发生集体组织中，而土地置换一般发生在城市中。2.目的不同，土地交换是为了改变土地利用的缺点，而土地置换是为了加快城市发展。

二、土地置换的意义

土地置换：1、因为土地位置的不同，所以其使用价格也不同，即地租不同，从而产生级差地租。一般情况下，离市中心、繁华的商业区、商务区等越近，土地使用价格越高;反之则越低。这样，政府就可以利用土地的差价进行土地置换改造老城区，发展新城区。中心城市土地价差较大，在土地置换中更有优势。

2、土地置换是以符合土地利用总体规划为要求，以耕地“占一补一”为前提条件，以调整优化土地利用结构布局为目标，以土地的适宜性为依据，通过异地调整，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，最大限度提高土地利用率。通常情况下，用来置换的建设用地均为国有土地，运作时不涉及土地性质问题，仅限于权属的重新调整和界定。

三、土地交换的意义

土地交换属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，在很大程度上促进了集体经济的发展，发挥了土地的效用。

综上，土地交换和土地置换主要区别体现在：1.发生的领域不一样。2.制度的目的不同。不论是土地交换还是土地置换，都是为了可以最大程度的发挥土地的作用，足以看出国家对于如何充分利用土地、防止土地无法发挥效用这一问题的重视。