开发商销售商品房交增值税吗
时间:2024-03-01 15:58:48
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来源:律图小编整理
销售商品房的话当然需要交增值税,增值税的税率是房价的11%,房产销售过程当中产生的各种税费基本上都包含在房价中了。营改增后,商品销售过程当中,增值税的税率从6%~11%不等,商品房买卖过程中,除了要交增值税之外,还需要交契税和印花税。
一、开发商销售商品房交增值税吗?
购商品房有增值税,营改增后销售房屋税率是11%。
根据《营业税改征增值税试点实施办法》第三章第十五条规定:
(一) 纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。营改增后,
(二) 提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。
(三) 提供有形动产租赁服务,税率为17%。
(四) 境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条 增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外。
二、商品房买卖合同的内容
商品房买卖合同应当具备以下主要内容,且在合同订立前,应当将合同文本报工商行政管理部门备案:
(一)当事人名称或者姓名和住所。
(二)商品房基本情况 。
(三)商品房的销售方式。
(四)商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。
(五)交付使用条件及日期。
(六)装饰设备标准承诺。
(七)供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
(八)公共配套建筑的产权归属。
(九)面积差异的处理方式。
(十)办理产权登记有关事宜。
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任。
(十三)双方约定的其他事项。
法定税收项目是各地税务机关必须要坚决执行的,这是在商品流通过程当中必然都会产生增值税,所以房屋销售也并不例外,因为开发商也不可能直接按照成本价销售房子。其实将来商品房作为二手房对外销售的话,也会产生增值税的。
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