河北高俊霞律师事务所
徐丽平律师,律所副主任,法学硕士,从事法律专业工作十余年,积累了丰富的诉讼、非诉讼办案经验。擅于办理各类房产纠纷、合同纠纷、经济纠纷、婚姻家事案件以及各类刑事案件的辩护,并担任多家单位的法律顾问。因多年的实战经验,徐丽平律师特别擅于从多个角度为当事人选择适合的诉讼思路,以取得最佳的诉讼效果,最大维护当事人的合法权益。
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我国的房屋租赁合同法规要求合同明确双方姓名或单位名称、住址,房屋位置、面积、装修和设施,使用目的,租赁期限、租金和支付方式,维护保养责任和装修事宜,转租情况,以及合同解除条件和违约责任。双方可根据需要添加其他条款。这些规定确保了合同双方的权益得到保护。
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中介租赁合同中规定押金需在租赁期限结束后一年方可退回的合法性,应根据具体情况判断。如交付押金方违约,无需退还;如收取方违约,应双倍退还;如双方均履约,收取方应退还全额押金。因此,租期未满一年是否退还押金需具体分析。
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租户在转租房屋时必须获得房东的许可。根据法律规定,转租需经房东明确授权或默许,并在租赁合同中体现。如房东明确反对或拒绝认可转租,转租合同无法生效。擅自转租则房东有权解除合同。因此,租户在转租前必须征得房东同意。
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提前退租并缴纳违约金后,押金能否退还取决于租赁合同的具体条款。一般来说,如果租户未对租赁房产造成损坏,且提前退租并缴纳了违约金,房东应退还剩余押金。但如果押金超过违约金,超出部分应退还租户。建议查阅租赁合同或咨询律师。