徐州
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1、查清漏水原因。先仔细查看，是什么原因导致的漏水，是自己造成的还是楼上的业主造成的。2、看是否在质保期内。3、拍照取证。如果不是自己人为的原因导致的，是由于楼上的业主造......
业主指拥有房地产产权的人，享有物业所有权。但业主的父母居住在业主自有住宅中，不被视为业主。物业服务合同是物业服务主体向业主提供全方位服务，如维修、保养、环境卫生和管理等，业主需承担相应费用。
物业管理费收取标准主要分为三类：一级别每平方米每月1.00元（含税费）；二级别每平方米每月0.75元（含税费）；三级别每平方米每月0.50元（含税费）。不同级别的服务内容和质量可能有所不同，具体以相关规定为准。
物业费规定：物业公司应公开服务细节、质量标准、收费详情、资金流动等信息。业主需按服务品质支付费用，仅在不接受服务时可拒付。逾期未付，物业有权催告，仍未支付可诉诸法律或仲裁。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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预约合同仅涉及缔结正式合约的义务，违反需承担违约责任。但过失行为仅承担缔约过失责任，无需强制履行正式条款。合同自由原则下，双方自愿签署才能成立正式合同。在商品房买卖纠纷中，仅凭预约合同无法请求对方履行正式交易条件。预约合同成立不赋予强制执行正式合同的权益与义务。
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关于房屋交易的定金纠纷处理方案如下：若买卖双方在签署合同时已明确约定相关事项，便可根据其约定进行妥善处理；如合约中并未对相关内容作出详细说明，则需通过友好协商解决；倘若协调无果，您也有权依法向司法机构提起诉讼，以确保自身法律权益得到充分保护。
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在购房过程中所支付的定金退还方法可分为以下两种情况进行阐述：（1）若经过友好商议后，对方表示愿意终止合同，则立即给予退房并退还款项；（2）当无法达成共识且退房与退款构成严重损害合同目的的根本违约行为时，作为购房者，将失去请求退还定金的权利。
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已交付住宅质量瑕疵，若涉及主体结构问题，买主有权申请重检。若结构缺陷确凿，可依法解除购房合同，索回全款及损失（如装修费、租金）。非结构质量问题，依据法规与合同保修期约定，要求开发商在约定期内维修。若开发商未按时履行保修责任，购房者有权索赔因延误维修产生的经济损失。
