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有效的。遗嘱分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、以录音形式立的遗嘱、口头遗嘱，因此遗嘱只要符合立遗嘱时的合法要件，该遗嘱就属有效。不是必须公证才有效。......
房产继承办理应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。到公证处开具公证书，需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、要到死者......
若父母一方尚存，子女可据遗嘱或法定程序继承房产。需先分出共有房产中在世一方的产权。剩余部分及逝者个人财产作为遗产，由配偶、父母、子女共同继承。但如遗嘱或遗赠指定其他继承人，则按此执行。
关于土地租赁协议纠纷的管辖权，法律规定属于专属管辖。涉及不动产产权的诉讼，由不动产所在地法院管辖；港口作业纠纷由港口所在地法院管辖；遗产继承纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
通常情况下，拥有遗嘱并不意味着自动获得遗产继承权，只有当遗嘱具备法律效力时，才能被认可并得以实现。有效遗嘱的构成要件包括：行为人具备完全民事行为能力，真实表达意思，内容不违法，且行为人和相关对象不得恶意串通损害他人合法权益。
遗嘱的形式主要有以下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。公证遗嘱是经公正处按照法律规定公正的遗嘱；除了公证遗嘱需要进行公证，其他四种遗嘱只要符合自身的构成要件就有效并不需要进行公证。相比较与其他四种遗嘱，公证遗嘱的效力是最高的。
共同遗嘱，是指由两个或两个以上的遗嘱人共同订立的一份遗嘱。共同遗嘱有形式意义上的共同遗嘱和实质意义上的共同遗嘱之分。所谓形式上的共同遗嘱又称单纯的共同遗嘱，是指内容各自独立的数份遗嘱记载于同一份遗嘱中。
根据规定，在被继承人死亡之后，必须具备以下条件时才能适用遗嘱继承：1、没有遗赠扶养协议。2、被继承人的遗嘱合法有效。3、遗嘱继承人没有丧失、放弃继承权，也未先于遗嘱人死亡。
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上海申浩（杭州）律师事务所
何芸律师，上海申浩（杭州）律师事务所执业律师，上海大学法律硕士。曾任南京市秦淮区劳动人事争议仲裁委员会、南京市经济开发区总工会值班律师、调解律师，擅长处理常见民事纠纷，在劳动争议、工伤认定、交通事故、民间借贷、民事执行等领域积累了丰富的处理经验。参与过多家单位的法律顾问工作，为顾问单位提供合同优化、交易风险评估等专项法律服务，为平安银行股份有限公司杭州分行在内的大型金融机构进行过数次商事法律尽职调查，多次为顾问单位规避商事交易风险及用工风险。
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一所房屋被出售后再转售给另一买家的行为，并不必然导致构成诈骗罪。然而，若涉及到有意识地捏造虚假信息来欺骗资金，以及非法占有财产为主要目的等因素，那么在特定法定情况下，就有可能被判定为合同诈骗罪。
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在满足如下条件之一时，房屋购买者有权向法院申请解除购房协议并赔偿相关的经济损失：首先，该房屋存在不可转移的主体结构质量缺陷，导致其无法被顺利投入使用；其次，即便房屋已经交付给购买者，经过严格的质检程序后发现其主体结构仍存在严重的质量问题。
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选购方有权宣布解除该契约，同时，由开发商承担起违背该契约所产生的法律责任，并需支付相应的违约赔偿费用; 然而，若购房者无法行使有关的合同解除权，则可依据该房屋买卖契约的具体规定，向专业仲裁机构提出仲裁申请或者向当地人民法院提交诉讼。
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在进行房地产交易过程中，当买房人对现有房产产生种种疑问或不满时，他们有权选择退房并终止交易。下面，我们详细介绍下相关流程和可能遇到的问题。首先，买方需以书面形式（例如挂号信、正式传真或者直接电话）向房地产开发商表达其关于撤销购买的意愿。
