徐州
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18万律师在线解答
个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征税;个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取。下列纳税人不办理一般纳税人登记：（一）按照政策规定，选......
二手房增值税计算：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价除以（1除以5％......
房屋出售委托中介收费标准：中介费按现金交易额的1%或贷款额的2%收取；贷款服务费按成交额的1%收取；特殊情况可能加收0.5%的交易保障服务费（担保费）；房地产登记服务费每宗不超过500元；贷款服务每宗不超过300元；房屋入住手续每宗不超过200元。
房产证是证明房产所有权的重要依据，能证明所有权人具有居住权利。但需注意，房产证并不能直接证明居住权人的实际居住权利。居住权是居住权人依照合同约定对他人住宅享有的占有和使用权，以满足生活居住需要。因此，房产证能明确所有权人的居住权益，但对于居住权人的实际居住权利，还需其他证据予以证明。
在公积金首次贷款结清后，通常需要等待六个月的时间，且在这六个月内未再次使用公积金，才能申请二次贷款。但具体规定可能因地区而异，因此还需参考当地住房公积金管理中心的相关政策。建议提前咨询相关部门，确保满足贷款条件，以便顺利申请二次贷款。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失的责任。价款的支付：一方不支付价款或者报酬的，另一方可以要求其支付价款或者报酬。
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房屋质量问题三倍赔偿规定是双方当事人如果在房屋销售合同当中已经明确的约定了具体因为质量问题存在的赔偿，按照约定为准。所以在签订房屋买卖合同的时候，一定要注意相关条款的约定。
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在我国构成诈骗的行为的一般是指用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取私财物的行为。通常认为，该罪的基本构造为是行为人以不法所有为目的实施欺诈行为，被害人产生错误认识，被害人基于错误认识处分财产，行为人取得财产，从而使得被害人受到财产上的损失。
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《民法典》规定的无效合同是无民事行为能力人所实施的民事行为或者是意思表示不真实所签订的合同。当然了，如果说是签订违法违规的合同的话，也是会导致合同是属于无效，所以都是不发生法律效力。
