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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
房产交易纠纷处理应首先强调双方自由协商沟通；协商无果可引入调解机构，寻求和谐解决；若合同中有仲裁协议，可直接申请仲裁；若法律途径均不奏效，当事人有权向法院提起诉讼，确保结果公正准确。各方应秉持诚信原则，维护交易公平。
商品房逾期交付违约金的核算方法：若合同中有明确约定，则按合同规定执行，但违约金不超过实际损失的三成。若无约定，双方可协商确定违约金数额或计算方式。此外，违约金或赔偿金可参照中国人民银行相关标准计算。确保公平合理，保障双方权益。
商品房逾期交付的违约金问题处理如下：若购房合同有约定，按约定计算，且最高不超过实际损失的30%。若无约定，双方应协商确定违约金。协商无果时，可参考中国人民银行发布的指导规范标准来计算违约金，确保违约责任的合理处理。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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在二手房交易中，中介费用支付与否取决于买卖双方协商。若中介成功地促使了房屋买卖合同的签订，则其有权按照约定收取相应的中介费用；反之，如果中介未能成功促成房屋买卖合同的签署，那么其可依据实际情况向买方或卖方请求支付其为达成此项交易而进行的必要活动所产生的相关费用。
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在二手房交易中，一旦购房合同签署，除非有特殊约定，否则一般不能撤销或更改。违约方将承担法律制裁和违约责任。若一方不履行或不当履行合同义务，需继续履行、采取补救措施或赔偿损失。若一方明确表示不履行，另一方可要求其在履行期前承担违约责任。
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购买二手房时，若卖方有未清偿的银行贷款，有三种处理办法：一，找第三方担保机构代偿，卖方需支付垫资费用；二，卖方自筹资金还贷，如向亲友借款；三，签订正式买卖合同后，买方先支付部分房款给卖方用于还贷。
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二手房交易引发的刑事纠纷，责任人仍需偿还房贷。刑事责任与民事责任独立，服刑不影响还款义务。若借款人未按时偿还，银行可诉诸法院强制执行，如查封财产、冻结账户等。若债务人无财产可执行，法院可中止执行，待障碍消除后恢复。
