房屋过户需要什么手续

未取得产权证的安置房不能进行公证。根据我国的不动产统一登记制度，房屋所有权的确认需依据有效的权属登记，而拆迁安置房在未取得房产证时，所有权合法性存疑，无法提供有效产权证明。因此，公证机构通常会拒绝受理此类公证申请。

根据相关法条，房屋拥有权不仅限于实际使用，只要房屋在产权人控制下，即视为“实际占有权”。在庭审时，当事人如能出示房屋准住通知、钥匙等与实际占有相关的物证，即可证明已掌控争议房屋，无论房屋是否在建或处于“烂尾楼”状态，均不影响此判断。

集体产权房屋无明确使用年限，因其属集体单位所有，非私人财产，无法进行公开市场交易。这些房屋建立在集体土地上，无房屋土地使用权证书。其建设和审批由区级政府负责，无需房管部门登记。居民享有农村集体房产权益，但非完整独立产权。