徐州
提问
18万律师在线解答
承租人拖欠房租的，房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限，房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权......
租房热水器自然损坏的一般由出租人负责，另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，......
交付房屋前订立租赁合同的注意事项是：注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务......
租赁房屋交定金后，若决定终止租赁，定金能否退还取决于违约情况。若出租方违约，应双倍返还定金。根据《民法典》，收受定金方未履约或履行不符约定，导致合同目的无法实现，应返还定金。
私下交易廉租房后被收回，应要求卖方承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》，双方未履行或加害履行合约义务，须承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因此，可要求卖方按法律规定承担相应责任。
房屋租赁期满后如需续租，应重新签订租赁合同。若未签订新合同而继续居住，则视为进入无固定期限租赁。双方可根据情况随时解除租赁关系。但根据法律规定，租赁期满后承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原合同继续有效，但转为不定期租赁。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
49″
181″
65″
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
1383人阅读
在起草农村房屋买卖纠纷诉讼案的起诉状时，须详列原告与被告双方的基础身份资料；阐明案件的主题与核心请求；详细陈述农村房屋买卖纠纷的具体经过及其背后的有力证据和因果关系；指明该案涉讼所产生的费用应由谁来负担；并由起诉人亲笔签名及注明签署日期。
1054人阅读
面对房产烂尾，业主欲暂停房贷，可尝试三种方式：一是与银行协商暂停还款并争取签订停贷协议；二是向政府机关求助，请求介入调解并促开发商履约；三是通过法律途径诉讼，要求开发商担责、解除购房及贷款合同，从而中止房贷支付。
1094人阅读
开发商违反承诺致交易无法完成时，购房者有权解除合同并依法索赔违约金及损失赔偿。如不解约，可通过仲裁或诉讼请求开发商履约。如开发商持续违约，购房者可申请法院强制执行以保障权益。购房者依据合同条款与法律规定，追究开发商继续履行合同、赔偿损失等违约责任。
1592人阅读
开发商违约时，购房者有权依法解除合同并要求开发商支付违约金。若购房者不愿解约，可根据合同条款，通过仲裁或诉讼途径，要求开发商继续履行合同义务。若开发商持续拒绝履行，购房者可向法院申请强制执行以保护自身合法权益。
