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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
解除房屋抵押的步骤：向房贷银行申请提前还款并存款。次日前往银行办理结清手续。获取银行解押文件，到担保机构办理手续。携带文件到不动产登记中心完成解押流程。 法规要求：抵押合同变更或终止后15日内需办理变更或注销抵押登记，依法处置抵押房地产后30日内办理所有权和土地使用权变更登记。
签署购房合同时，需注意：确认出卖方为法定所有权人，检查房屋权利无瑕疵，审查购销合同要素如标的物、价款、执行期及方式，重视违约责任及争议解决条款，遵守法律法规以确保合同合法有效。
法律约束力的体现，须依循以下三个基本要件：从当事方角度考量，其在订立该合同时必须具备相应的独立民事行为能力；对于购买商品房这一类重大交易行为而言，合同内容所表达的是签约双方基于真实意愿达成的共识；提出的条款不得有违现行法律法规以及社会公众根本利益。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房屋纠纷可选择个人或集体诉讼方式。当多个个体因共享权益对开发商提起诉讼时，属于集体诉讼范畴。集体诉讼涉及一方或双方当事人为二人以上，诉讼标的相同或相关，经法院认可并当事人同意，可合并审理。
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物业品质严重瑕疵影响居住使用，业主可要求退房。开发商应限期整改，若品质明显低于合同标准或难以修复，业主可解除房屋买卖协议并请求赔偿经济损失。购房者应依法维权，确保自身权益得到保障。
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遇到房屋交付逾期，消费者应书面催促开发商交房。催告无果后，可依据法规向法院申请解除合同，并要求开发商双倍返还定金等。这是《商品房买卖合同》规定的违约责任，旨在保护消费者权益。
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在通常状况下，购房者有权要求建设发展商退还购房款项，若发展商拒绝，购房者应先尝试协调解决。若调解无果，购房者有权通过法律途径保护自己的权益。
