签订二手房买卖合同注意哪些事项

该房屋土地使用权源于划拨，即单位福利分房改革后或公有住房转为私产后所得。过户时需按地价的3%缴纳土地出让金，构成沉重经济负担。划拨或集体土地证无法直接过户，需先缴出让金。具体额度根据土地类别和评估价值的40%计算。

卫生间出现渗漏水，处理方法因病因和滴水量而异。轻微渗漏可涂抹渗透型防水剂，填充细小孔隙和裂纹。严重则需拆除瓷砖，重新铺设防水层，包括清扫、填充间隙和防水层施工。管路问题需找准泄漏部位，替换或修复管路，并加设防泄漏边缘。维修后，用填缝膏和塑钢泥进行填充和防水处理。最后进行闭水试验，确保无渗漏。处理过程中需切断水源、清理区域，24小时内避免水侵。复杂情况建议寻求专业维修服务。

新政策严禁小产权房私人交易。对于未登记农村宅基地和集体土地，强调统一管理和集中处置。地方政府需推进土地权属调查，实施统一房地产登记制度。小产权房虽受欢迎但无法转正，购买需谨慎。持有合法房产证可确保拆迁等情况下获得正规赔偿。