宅基地使用权应按照“一户一宅”要求,原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体同意......
宅基地的所有权和使用权是分离的,所有权属于集体,农村居民只有使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以,宅基地不能单独作为遗产进行继承。虽然宅基地上房屋可以进行继承,但这只是......
北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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“一户一宅”政策中,“一户”指本村集体经济组织成员家庭,拥有长期户口并享有集体资产分配权。农村宅基地分配遵循此原则,每户仅限一处宅基地。户的规模大小不受限,通常依据公安户籍管理部门颁发的户口簿确定。
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购买宅基地需遵循程序:双方共同向村委会提出申办请求,村委会代向国土部门申请,国土部门开展地籍调查并公示至少十五个工作日,然后办理土地使用权证书,提供相关身份证明和集体土地使用权证书等资料。
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公职人员参与非法转让或购买土地,根据《中华人民共和国自然资源法》,其所得将被没收,由县级以上自然资源管理部门处理。相关人员需承担纪律处分,情节严重者还将追究刑事责任。
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关于高速公路建设中的民居占用问题,政府或相关机构会与被征迁户协商并提供补偿,如重新安排宅基地、提供安置房或金钱补偿,以保障其权益。是否统一规划农村宅基地取决于当地政策和规划。部分区域政府会重新调整宅基地并实施新规划策略,需结合地方实情如土地资源、人口密度和经济发展状况等因素。