一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为:1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房......
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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在处理农村房屋拆迁且无产权证明的情况时,即使房屋没有房产证,只要符合法律效力,也应获得赔偿。因为农村房屋多建于集体土地上,所有者无法取得国家房管局颁发的产权证。只要房屋所有者能证明合法拥有和使用权,即可依法享有房屋相关权益。
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安徽高速沿线农村房屋拆迁赔偿方案遵循《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》,包括房屋价值、搬迁安置及停工停业损失补偿。可通过宅基地重建、安置房或现金等方式补偿。同时补偿搬迁费、临时安置费等,保障村民住房权益。被征地农民纳入养老生活保障机制,资金用于养老保险缴费补贴。
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拆迁房产评估价值计算依房源数定费,100户以下每平米8元,100-300户7元,300-800户6元,800户以上5元,可浮动20%。含住宅和商业房,特殊评估另议。征收需符合公众利益,补偿合理,程序严谨,包括公示、调查、听证、报批和补偿方案等。征收致宅基地使用权消失,或达成协议或司法强拆。
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拆迁补偿房屋缴契税: 90平米以下1%,印花税首购免,手续费5元/平米,登记费85元;满五唯一免征个税。安置房需有房产证才可交易,过户与一般房产交易相同,需备齐证件及税费凭证。双方需亲自到场签名,一方不到需办委托公证。