徐州
提问
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1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 3、督促开发商将全部购房款......
交了首付没签购房合同可不可以退款，根据不同情况而定，具体如下:1、开发商没有取得商品房预售许可证，不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发......
1、可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。2、己经交了首付想要退房的话可以看看买卖合同中......
首付款不能贷款解决，需自付，表达购房义务。首付后可通过银行贷款，但前提是已付清，贷款基于剩余资金作为抵押。银行只在确认首付款后处理贷款申请。首付款被视为贷款担保，确保银行权益。
购房前需确保共有人、租赁及抵押权益一致；核查完整所有权证明和合同细节（包括违约责任）；实地考察房屋质量；确认无物业欠费；查明房屋是否受限售。全面调查以保障交易顺利。
购房面积误差超3%，买方有权解除合同并索回房款及利息；若继续履行，按实际面积和合同价调整，买方补差或卖方退款，可能双倍退款；误差在3%内，以实际测量结算。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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广东追光者律师事务所
陈裕康律师，现执业于广东追光者律师事务所，具备丰富的案件处理经验和合同审查能力。执业主要涉及婚姻家庭纠纷、买卖纠纷、土地以及房屋租赁和转让纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议、工伤赔偿纠纷。本人在执业过程中积累了丰富的庭审经验，熟悉公检法司及仲裁机构的办事流程。具备财务会计、投资融资专业知识和实践经验，为人正直、热情、敬业、责任感强、综合素质较好、沟通能力强、具有较强的判断和决策能力。
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房产证添加配偶姓名无需缴税，仅需支付几百元手续费。房产是夫妻共有财产，即便未登记，所有权也属夫妻共有。凭结婚证和身份证即可办理，不涉及税收问题。但婚前个人财产婚后加入配偶姓名需履行税收义务，报备并缴纳1/2税费，属赠与性质的增名操作。
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购房人因不可抗拒因素或开发商重大违约无法履行买卖合同时，有权按合同及法律规定解除合同且不担责。若合同无相关条款，可尝试协商解约或支付补偿金。若协商无果，购房人可通过逾期付款等违约行为促使开发商解约，但需承担相应责任。建议购房前深入了解合同条款。
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"无产权安置房在获得不动产权证书后，一般可自由买卖，但部分房地产禁止转让，如不满足转让条件的协议出让土地、被司法机关查封或限制的、面临收回的、权属有争议的、未登记的，以及法律禁止的其他情形。"
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房屋销售中介流程：卖方完成注册手续并签署委托协议，买方看房并填写记录表。双方议价达成共识后，中介收取50%服务费。协商确认后，签署《房屋买卖合同》并支付剩余服务费。买卖双方缴税，中介协助变更所有权手续，并通知领取新产权证。
