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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
房产交易需注意：核实开发商资质，如《商品房预售许可证》等；了解房源所在社区规划及教育设施，确保符合生活需求；签署购房合同时，确保条款与开发商承诺一致，避免后期纠纷。
商品房逾期交付，违约金赔偿可依据已支付款项总额、同期银行贷款利率及超时时间精确计算。购房者与开发商在合同中已明确约定违约交付的赔付标准和金额，故按合同条款计算即可。
按照我国民事法律规定，完成首套房屋产权转让后，当事人仍有权购买第二套房屋，此行为与前妻或前夫无关。过户第二套房产时，只需出示法院终审判决书或携带离婚协议共同参与房管所过户业务。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房屋买卖合同纠纷诉讼期限最长可达20年，超过则法院不予受理。一般民事救济权利诉讼时效为三年。特殊情况下，如延期或拒付租金，诉讼时效缩短至一年。在处理房屋买卖合同纠纷时，需注意不同情况下的诉讼时效规定。
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开发商违反购房合同，购房者有权依约要求对方承担违约责任。违约责任形式包括继续履行合同、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失及实行定金罚则等。这些措施旨在维护购房者权益，确保交易公平，符合法律法规和双方协议约定。
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房地产开发商若违约，购房者可根据购房合同追究其违约责任。违约责任形式多样，包括继续履行合同、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失以及实行定金罚则等。这些措施旨在确保购房者的权益得到保障，维护交易公平与诚信。
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依据中国现行民事诉讼法规律，在大多数情况下，涉及房地产交易的争议性问题通常由房管部门负责处理。然而，由于房地产交易中的纠纷种类繁多，且其中有些现象可能源于中介企业的不当行为造成，因此，这就需要相关利益方前往当地的工商行政管理局进行举报。
