未经出租人同意的转租合同为有效的合同。未经出租人同意将租赁物转租他人的行为并非无权处分行为,而是承租人依法使用、收益租赁物的行为,因此,出租人是否同意不影响转租合同的效力......
提前终止租房合同,押金一般是可以退的。之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,......
海南维特律师事务所
2021年从黑龙江齐大律师事务所转所加入海南维特律师事务所,在此之前高亦男律师还曾在内蒙古自治区布西律师事务所担任专职律师,已拥有10余年法律从业经验。 高亦男律师先后担任交通银行齐齐哈尔分行、齐齐哈尔百货大楼股份有限公司等多家企业常年法律顾问。在海南工作期间担任海南国际经济发展局、海口市琼山区房屋租赁管理所、海口市琼山区旅游和文化体育局、东风日产海南公司等多家企事业单位常年法律顾问。工作作风踏实严谨,待人坦诚豁达,长期致力于法律问题的理论研究和实践。 在海南维特律师事务所执业期间,高亦男律师参与刑事辩护、再审案件、公司法律顾问、私人律师、房地产、知识产权、婚姻家庭等领域的研究和实践,并兼顾合同纠纷、金融信贷、债务追讨、交通与物流、劳动争议、人身伤害赔偿等。在海南执业的第三年凭借扎实的业务能力办理民商事案件二百余宗,行政案件八宗,刑事案件十余宗(其中包括四宗重大涉黑刑事案件的辩护)。 高亦男律师多年来一直坚持用最专业的法律知识服务好每一位委托人,其专业的服务水平和严谨的工作态度得到了不同地域不同性质的法律顾问单位及委托人的一致好评。
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深圳市公租房2024年申请条件:申请人须满18周岁,拥有深圳户籍或居住证;经济状况符合公租房标准;在深圳有稳定工作和收入,能承担房租;并需履行社保等义务。满足以上条件者,方可申请公租房。
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若租客未按时缴纳租金,出租方可给予补缴期限,逾期可终止合同并要求迁出。租客拒绝配合或迟延搬出,侵犯出租方权益,可报警求助或向法院提起诉讼,要求解除合同、赔偿损失并限定迁出日期。
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房地产税按租金收入4%计缴,营业税减半按3%计。城市维护建设税和教育费附加共占营业税额的10%。地方教育附加为营业税额的2%。个人出租住房所得个人所得税率降至10%。财产租赁所得不超过4000元可减800元费用,超过则先扣除20%费用后再计税。
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房东有权锁门以收回拖欠租金的房屋,但不得擅自处理租户私人物品。建议友好协商解决问题,若无法达成共识,房东可依法解除合同并收回房屋。租户未按时支付租金构成违约,应承担相应责任。