一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为:1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房......
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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在未获房产证书的情况下,自建房仍享有拆迁赔偿权益,可主动申请。赔偿包括房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿,以及生产营业损失补偿。手续不全或所有权纠纷的房屋也可适度补偿,但金额可能较低。所有权不明确可启动法律程序确定归属并索赔。具体情况因政策而异,建议咨询当地房屋拆迁管理部门或专业律师。
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老商品房拆迁后,新房的公摊比例计算基于房产证上的建筑面积,包括室内使用面积和公摊面积。拆迁赔偿涵盖公摊部分,选择产权置换时,政府需提供相应房屋资源,并按规定计算并结算被征收房屋与置换房屋的价值差异。
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2024年城镇危房拆迁补偿政策规定,五保户、低收入保障家庭、身体残障且生活贫困的家庭及农村贫困农户,根据房屋危险等级,分别享受不同标准的津贴福利。三级危房可获得2000-3500元资助,二级危房为3500-6500元,一级危房则高达20000-22000元。
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小产权房指未经官方批准,在农村集体土地上建设的房屋。其拆迁补偿因产权地位不明确而复杂。可能的解决途径包括:地方政府出台专门的补偿政策,但标准可能低于合法产权房;如不满补偿方案,可通过法律途径争取权益,但胜诉可能性较低;积极与拆迁机构沟通协调,争取达成一致。请根据实际情况选择合适途径。