徐州
提问
18万律师在线解答
购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料： 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身，身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
申请房屋抵押贷款需满足：房屋产权清晰，有房产证及土地证，购房合同有效且房龄10年内。申请人需为中国公民或经审查的境外人士，信誉良好，无严重逾期记录，并有稳定收入以偿还贷款本息。
房产需经房地产管理局登记备案并取得房产证书后，方可合法出售。未取得证书的房产不得销售。房产证书是业主产权及其处分权的权威证明，无证书房产的买卖属无权处分，不受法律保护。
购房流程包括六步：审查开发商，签署认购协议，签订购房合同，预售登记备案，与物业公司商议签署管理条约，最后验收房屋和办理产权转移。确保所有手续齐全后，等待开发商交房通知，并仔细检查房屋与合同是否一致。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
55″
48″
40″
上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
咨询该律师
1657人阅读
理论上来讲，购房者在争议解决前不得强行收房或装修，需保持房屋原状以免影响案件处理。但若延期收房经济压力过大，可先进行验收并详尽记录问题，同时申请财产保全以便司法介入和开发商配合。收房后勿擅自改动，尤其质量问题应保留证据。诉讼中，购房者有权调整诉求，补充房屋质量问题申诉。
1626人阅读
商铺延期交房退款取决于具体情况。若因房屋主体质量问题、未经同意转售或抵押等卖方违约行为导致无法交付或严重影响使用，买方依法有权要求退房且无需承担违约责任。但若买方仅因个人反悔而无法定正当理由要求退房，属违约行为，须承担相应违约责任。
1535人阅读
购房网签后退房需买卖双方协商一致，依预售合同承担违约责任、支付违约金。不论新房或二手房，购房者与开发商须共识后携身份证明、网签合同及开发商证明至房管局申请解网签，进而依法退房。违约责任主体遵循预售合同约定或法律规定，企业原因退房企业担责，购房者原因则购房者自负。
1202人阅读
解除协议需承担违约责任：①依约补偿约定事项；②协商赔偿未明确的附加条件与违约金，按实际损害程度决定；③责任形式多样，如继续履行、补救措施、经济赔偿等，其中损失赔偿最为常见。处理时全面考虑所有损害情况。
