北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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拆迁赔偿标准包括货币补偿和差额补偿。货币补偿基于房产评估价值和内部装修装饰约定的赔偿金额。差额补偿则通过合法房产估价、内部装修装饰补偿金或扣除调换产权房屋估价来计算。
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若离婚后未获房屋所有权,则无资格获得安置补偿。离婚案件中,夫妻共同财产处置一般先协商,协商无果则由法院根据财产状况、子女抚养及女性权益保护等因素公平裁决。夫妻在土地承包经营中的权益也应受法律保护。
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房改房状况复杂。若房改期间取得100%产权与土地使用权证,表明房屋已商业化。需支付土地使用权费用,否则难获完整产权证。若房改后未市场化,或从补偿款中扣除土地出让金。已办土地使用权证,再扣土地出让金补偿款是否合法,需具体分析。
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拆迁安置房在取得产权证书后,可依法转让给子女。我国不动产物权变动需经登记,否则不发生法律效力。因此,进行拆迁安置房所有权转让前,务必先完成产权登记,取得产权证书。之后方可进行后续操作。