徐州
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可以，但有限制。农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间。和农村承包地的流转不同，目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失，......
宅基地过户程序：1.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委会申请；2.村委会向国土资源所申请；3.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。其中过户由所报国土资源局......
外地人通常不能购置上海郊区的民房，因为农村宅基地的转让需满足一系列条件，包括经村委会同意、乡级政府批准，且转受双方需为本村村民、无其他宅基地并符合申报条件。宅基地使用权需与住房产权一并转让，外地人往往难以满足这些条件。
村委会所出具的宅基地土地手续，在法院审理相关案件时，通常会作为重要证据被考虑。这一手续具有一定的法律效力，特别是在涉及本集体内部成员的土地权益纠纷时，其作用尤为显著。然而，若涉及非本集体成员的土地权益争议，该手续的证明力可能减弱。法院在裁决时，会综合考量其他相关证据，以确保判决的公正性和合理性。
宅基地确权后，祖辈离世，遗产继承需遵循法规。子女户口迁出即失去宅基地权益，父母过世后，宅基地须归还村集体。但宅基地上房屋可依法继承，无论户口是否迁出。原为农村户口的子女转为城镇户口后，宅基地使用权亦应归还集体经济组织。房屋可继续使用或处置，需按规定办理相关手续。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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农村宅基地被抢占应属土地使用权争议，应先向乡（镇）或县级政府申请仲裁，对裁决不服可申请行政复议或起诉。无争议则直接起诉索回土地。依据《中华人民共和国土地管理法》第16条，协商不成由人民政府裁决，单位间争议由县级以上政府处理，个人间或个人与单位间纠纷由乡级或县级政府处理，不服可起诉。
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宅基地过户时，申请人需携带原户主及代理人身份证、户口本等证明文件，到县级土地管理机构提交申请，接受审核、调查、测量，填写报表并上报审批。审批通过后，将获得新土地证。在以下情况下，当事人可单独提出申请：一是法律文书或政府决定能设立、变更、转让、消灭不动产权益时；二是产权人信息变动需变更登记时；三是需更正或异议登记时。
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协商、调停、仲裁及诉讼。1、协商：系指合同双方本着真诚合作、互谅互让的原则，经过协商妥善处理合同纷争的可能性，此乃首选方式。2、调停：若各方无法自行达成共识，可考虑请求相关权威机构进行调停。比如，如果一方或双方均为国有性质企业，可寻求其上级主管部门介入调停。
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协商谈判、调解协商、仲裁裁决以及诉讼审判。首先，从最为理想和直接的途径来看，合同双方应尽力在友善且理性沟通的基础之上，通过相互洽谈协商，以达成共识并妥善处理纷争；其次，若无法经由协商解决争议，合同各方当事人可以请求相关调解机构介入调停。
